Báo giá xây dựng là một trong những tiêu chí giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí khi lựa chọn đúng đơn vị nhà thầu chất lượng. Một báo giá công ty xây dựng thường bao gồm báo giá thiết kế, báo giá thi công xây dựng phần thô, báo giá thi công hoàn thiện. Qua đó chủ nhà phải phân tích, so sánh để lựa chọn nhà thầu đúng chuẩn. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng hiểu hết được các công đoạn trong báo giá xây dựng, đặc biệt là thi công xây phần thô. Công đoạn xây dựng phần thô có vai trò quan trọng quyết định đến cả giá trị thẩm mỹ và độ bền của công trình theo thời gian. Mô tả phần thô dưới đây giúp chủ nhà hiểu hơn các công đoạn trong xây dựng phần thô bao gồm những gì và khẳng định lý do vì sao phần thô là yếu tố quyết định đến vẻ đẹp của ngôi nhà khi hoàn thành.
Phần thô là gì?
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Mô tả phần thô
Việc giám sát đơn vị nhà thầu trong quy trình xây dựng phần thô giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Vì vậy, An Phú Design & Build xin phép được mô tả quy trình xây dựng phần thô đến quý Khách hàng nắm rõ:
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị trí tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt cọc BTCT (đối với các công trình sử dụng cọc, cừ gia cố móng)
- Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn, các tầng lầu, sân thượng, mái
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang)
- Sả xuất lắp dựng cột thép, coffa và đổ bê tông vách hầm- đối với công trình có tầng hầm (vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm)
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
- Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granit)
- Xây tô toàn diện mặt tiền
- Các nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (không cung cấp ống nước nóng (cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
- Thi công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
Một công trình hoàn thiện phần thô sẽ đạt được các hạng mục dưới đây. Từ các hạng mục được liệt kê, gia chủ có thể kiểm tra chất lượng nhà thầu. Sau đó tiếp tục bước sang giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà của mình.
- Mái ngói, tole mái (nếu có)
- Chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Khoan lỗ bê tông ống nước
- Hệ thống đà kiềng và cột
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
- Sàn bê tông và các nền các tầng lầu, sân thượng, tầng mái, ban công, nhà vệ sinh
- Đổ bê tông và xây mặt bậc (bằng gạch thẻ), cầu thang
- Hệ thống điện, cáp và ống nước (âm tường)
- Xây tô mặt tiền
- Hố gas
- Móng và dầm móng
- Tầng hầm (nếu có)
- Hầm phân và bể nước
Những vật liệu được sử dụng cho xây dựng phần thô tại An Phú Design & Build. Để mang lại cho khách hàng nhiều lựa chọn tùy theo kinh phí, An Phú sử dụng đa dạng loại vật liệu. Tất cả đều được cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
- Thép: VIỆT NHẬT , POMINA
- Cát vàng: cát rửa hạt lớn (cho công tác đổ bê tông), cát mi (cho công tác xây tô)
- Gạch: gạch TUYNEL (Bình Dương)
- Xi măng: INSEE (cho công tác bê tông), HÀ TIÊN (cho công tác xây tô)
- Đá: 10mm x 20mm (cho công tác bê tông), 40mm x 60mm
- Ống ruột: SINO (luồn dây điện trong dầm- tường)
- Bê-tông cột, lanh tô : trộn tại công trình MAC250
- Bê-tông dầm sàn: dùng bê-tông thương phẩm, MAC bê-tông thiết kế hoặc MAC250 với tỉ lệ 1 xi: 4 cát: 6 đá
- Phụ gia: SUPER R7
- Chống thấm: KOVA sử dụng chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
- Ống cứng: SINO (luồn dây diện âm sàn bê-tông)
- Đế âm: SINO
- Hệ thống nước lạnh: ống BÌNH MINH
- Hệ thống nước nóng: ống BÌNH MINH, ống VESBO
- Dây điện: CADIVI
- Dây cáp: SINO
- Ngói: ngói THÁI LAN
- Tole: HOA SEN, ĐÔNG Á
- Thạch cao, khung xương: tấm GYPROC
- Khung xương VĨNH TƯỜNG
Các thiết bị sử dụng phục vụ công tác thi công
- Máy Laser
- Nivo điện tử
- Máy cắt lõi bê tông
- Máy trộn bê tông
- Dàn giáo- Coffa sắt
- Máy gia công sắt thép
- Máy đo độ ẩm
- Cây chống các loại
Để đảm bảo an toàn và vệ sinh cho công trình, trong quá trình thi công tại An Phú sử dụng các trang thiết bị cung cấp trong công trình:
- Bảo hộ lao động
- Bình chữa cháy
- Thùng rác
- Bao che công trình
- Lưới chống rơi
- Nhà vệ sinh
- Tủ điện chống giật
- Xịt chống muỗi
Ý nghĩa của phần thô
Phần hoàn thiện được thi công nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí hay không được quyết định bởi phần thô của công trình. Vì vậy, phần thô cần đạt độ chính xác và chất lượng.
Một ngôi nhà ngoài đẹp cũng cần đến yếu tố bền, chất lượng. Phần móng và phần nền trong công tác thi công phần thô cần được đảm bảo tuyệt đối, đặc biệt ở những vị trí hẻm, ven sông…Phần thô đạt chất lượng thì gia chủ muốn sửa chữa cải tạo hoặc xây thêm hạng mục mới cũng dễ dàng hơn so với một ngôi nhà nền móng không chắc chắn, dễ gây sập đổ công trình.
Việc nắm được quy trình và vật tư cho công tác xây dựng phần thô giúp khách hàng có thể giám sát trực tiếp đơn vị thi công, nhà thầu để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí thi công khi không phải đập phá, tháo dỡ xây dựng lại.
Đến với đơn vị thiết kế, thi công xây dựng An Phú Design & Build, quý khách hàng sẽ nhận được cam kết:
- Sử dụng vật tư chính hãng
- Bảo hành chất lượng công trình
- Tiết kiệm vật liệu xây dựng
- Bảo đảm đúng tiến độ
- An toàn kỹ thuật
- Không phát sinh chi phí
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp tại An Phú luôn sẵn sàng tư vấn bản vẽ thiết kế, phương án thi công xây dựng chi tiết, chính xác mang tính thẩm mỹ và tối ưu ngân sách cho quý khách hàng.
Liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NỘI THẤT AN PHÚ
Hotline: 0934 90 90 23 (Mr. Ngân)
Website: www.anphudesign.com
Add: 18 đường số 2, KDC Hưng Phú 565 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi đến các chuyên gia của An Phú Design & Build. Chúng tối sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại. Xin chân thành cảm ơn quý khách.
