NHỮNG ĐIỀU CẦN CHÚ Ý TRONG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng phức tạp dùng để quản lý hoạt động xây dựng, kiểm soát nhiều giai đoạn trong quá trình thi công. Do đó Anphudesign xin gửi đến quý gia chủ một số lưu ý quan trọng dưới đây sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý cho quý gia chủ khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng với các đơn vị thi công
1 Về công trình xây dựng
Một hợp đồng xây dựng phải mô tả từ bao quát đến chi tiết về công trình với những tiêu chí cụ thể như sau
Yêu cầu chất lượng:
Các quy định về nghiệm thu để chủ đầu tư kiểm soát chất lượng
Tiến độ thi công:
Thời gian hoàn thành và điều kiện gia hạn tiến độ.
Vật tư và hạn mục thi công:
Hạng mục nào do nhà thầu thực hiện theo hợp đồng thi công, hạn mục nào do chủ đầu tư tự bố trí thực hiện không nằm trong phạm vi hợp đồng
2 Chi phí và điều lệ thanh toán
Hình thức thanh toán:
Thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản; thủ tục xác nhận nghiệm thu trước mỗi đợt thanh toán
Thời điểm thanh toán:
- Ngay sau ký hợp đồng (tạm ứng không quá 15% giá trị hợp đồng).
- Khi hoàn thành mỗi hạn mục công trình (mỗi đợt thanh toán giao động từ 10% - 15%).
- Chủ đầu tư nên giữ lại từ 1% - 2% giá trị hợp đồng cho đến hết thời gian bảo hành.
Tổng giá trị hợp đồng:
Kiểm tra hợp đồng có thuế hay không và bên nào đóng thuế thi công.
3 Quyền lợi và nghĩa vụ
Quyền lợi của chủ đầu tư:
Các điều khoản bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư trong việc đưa ra yêu cầu về công trình, nhà thầu hoàn toàn không được can thiệp vào các quyền này
Nghĩa vụ của chủ đầu tư:
Các điều khoản chủ đầu tư cần thực hiện trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nắm rõ nghĩ vụ giúp nhà thầu hoàn thành trách nhiệm của mình và giúp cho việc thi công đúng tiến độ.
Nghĩa vụ của nhà thầu:
Các điều khoản nhà thầu phải thực hiện trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, chủ đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh bỏ qua những thiếu sót nhỏ
4 Các chính sách bảo hành
Từ chối bảo hành :
Nhà thầu sẽ không tiến hành bảo hành công trình nếu chủ đầu tư vi phạm các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư cần nắm rõ để tránh tranh chấp về sau.
Công tác bảo hành:
Thay thế hay sửa chữa tùy vào từng hạn mục, các hạn mục sẽ được liệt kê đầy đủ trong hợp đông hoặc phụ lục.
Thời gian bảo hành :
Thời gian bảo hành khác nhau tùy theo các hạn mục thi công.
5 Hiệu lực hợp đồng.
Các bộ luật áp dụng :
Thống kê tất cả các luật được áp dụng trong hợp đồng và tra cứu nội dung các luật một cách tỉ mỉ để có cái nhìn tổng quát hơn về những có sơ pháp lý mà hợp đồng dựa vào, tranh nhau mâu thuẫn về sau.
Thời gian hiện lực:
Kiểm tra về khoảng thời gian hợp đồng có hiệu lực và thời gian thi công công trình, không nên bỏ qua thời gian bắt đầu - kết thúc của hợp đồng , để sự điều chỉnh hợp lý và kịp thời.
Điều kiện hiệu lực:
Các điều khoảng quy định giữa các bên để hợp đồng bắt đầu có hiệu lực, các điều khoản nếu vi phạm sẽ đơn phương cắt đứt hợp đồng àm không hoàn trả các khoản chi phí
Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi đến các chuyên gia của An Phú Design & Build. Chúng tối sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại. Xin chân thành cảm ơn quý khách.
