Hiện nay, biệt thự là một trong những loại hình nhà ở được biết đến nhiều về sự sang trọng và đẳng cấp. Ngoài việc thiết kế kiến trúc biệt thự, thi công như thế nào thì đơn giá xây dựng phần thô biệt thự luôn nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Đặc biệt mỗi năm đơn giá xây dựng từ phần thô, nhân công xây dựng, thi công hoàn thiện lại có những giá khác nhau.
Bài viết này sẽ gởi đến bạn những thông tin tham khảo về đơn giá xây dựng phần thô biệt thự mới nhất hiên nay.

1. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiên nay ở mức : 3.700.000 đ/m2
– Bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và công nhân.
Ngoài ra, còn có thêm các gói như sau khách hàng có thể tham khảo:
– Gói cơ bản: 6.000.000đ/m2
– Gói cao cấp: 6.500.000đ/m2
2. Vật tư được sử dụng trong đơn giá xây dựng phần thô biệt thự như sau :

3. Cách tích xây dựng biệt thự cụ thể tham khảo như dưới đây:
Tổng diện tích sàn xây dựng biệt thự từ 350m2 xuống 250m2 cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây xây dựng biệt thự nhỏ hơn 250m2 cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng biệt thự nhỏ hơn 150m2 cộng thêm 200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng biệt thự trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2
Đơn giá xây dựng biệt thự trong hẻm nhỏ dưới 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2
4. Cách tính chi phí đơn giá xây dựng phần thô biệt thự:
– Phần móng:
Thi công Móng Băng : tính 50% diện tích xây dựng phần thô
Thi công Móng Cọc : tính 30 % diện tích xây dựng phần thô
Thi công Móng Đơn : tính từ 10% – 30% diện tích xây dựng phần thô
– Trệt, Lầu : Tính 100% diện tích
– Sân thượng : Tính 50% diện tích
– Sân trước và sân sau : Tính 50% diện tích
– Mái:
Mái Bê tông cốt thép, mái lấy sáng tầm thượng : Tính 60% diện tích
Mái ngói kèo sắt (gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) : Tính 70% diện tích
Mái đúc lợp ngói( gồm hệ rito và ngói lợp) : Tính 100% diện tích
Mái Tole : Tính 20% – 30% diện tích
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
– Khu vực cầu thang tính diện tích 100%.
5. Ví dụ tham khảo về cách tính chi phí xây biệt thự cao cấp
Bạn muốn xây biệt thự cao cấp diện tích 16 x 22m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, móng băng, sử dụng mái ngói BTCT thì đơn giá bao gồm:

Tính diên tích xây dựng biệt thự
Móng = 16 x 22 x 50% = 176m2
Tầng trệt = 16 x 22 x 100% = 352m2
Lầu 1 = 16 x 22 x 100% = 352m2
Mái ngói BTCT = 16 x 22 x 60% = 211,2m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 1.091,2 m2
Nhân đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cao cấp:
Xây dựng phần thô: 1.091,2 m2 x 3.500.000 = 3.819.200.000đ (Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện)
Xây dựng trọn gói cao cấp: 1.091,2m2 x 6.500.000 = 7.092.800.000đ (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện)
Đây là cách tính chi phí xây biệt thự với diện tích 16 x 22m dựa trên đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp dự trù mà bạn có thể tham khảo. Bạn có thể lấy diện tích của nhà mình bao nhiêu nhân với công thức trên để biết được chi phí dự trù.
Xem thêm: Báo giá xây dựng trọn gói biệt thự cao cấp
Tuy nhiên, ngoài đơn giá xây dựng phần thô biệt thự, trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh nhiều chi phí khác nên tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp. Dựa trên bản vẽ thiết kế để đưa ra đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp chính xác nhất. Chúc bạn bạn thành công!
Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi đến các chuyên gia của An Phú Design & Build. Chúng tối sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại. Xin chân thành cảm ơn quý khách.