Mật độ xây dựng là gì? Quy định chung về mật độ xây dựng tại TPHCM

Tại thời điểm mà từng mét đất tại TPHCM đang trở nên quý giá hơn bao giờ hết thì mật độ xây dựng lại càng trở nên quan trọng. Đối với từng loại công trình riêng biệt như biệt thự, nhà cấp 3 nhà cấp 4 lại có những quy định khác nhau. Hôm nay công ty xây dựng An Phú xin gửi đến các bạn những kiến thức về việc phân lô tối thiểu cho đất xây nhà, phần nhô ra quá chỉ giới đường đỏ là bao nhiêu? Chiều cao, quy định công trình là bao nhiêu? Mật độ xây dựng là bao nhiêu?,....

Vậy vấn đề đầu tiên, mật độ xây dựng là gì?

Đây được hiểu đó là tỷ lệ diện tích mà các công trình chiếm trên toàn bộ diện tích của cả lô đất. Mật độ xây dựng không bao gồm diện tích của: Tiểu cảnh trang trí như hòn non bộ, bể bơi, sân thể thao, sân cỏ vui chơi,....

Một số công trình xây dựng công ty An Phú đã thi công

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM

Theo quy chuẩn 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng, diện tích đất theo hình chiếu bằng của công trình. Phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất.

Các chi tiết không tính vào diện tích chiếm đất của công trình như sau:

• Cấu trúc trang trí, sê nô, ban công,...
• Phần mái đua ra của công trình khỏi tường bao nếu có

Trường hợp các công trình biệt thự, nhà phố có phần phía trên vươn ra khỏi tường bao thì không được tính là diện tích chiếm đất.

Việc xây dựng mái tum, ban công phải đảm bảo những quy chế quản lý theo kế hoạch.

Một số công trình xây dựng công ty An Phú đã thi công

Ban công có bị tính vào mật độ xây dựng hay không?

Theo quy định nêu phía trên thì ban công không được tính vào mật độ xây dựng nếu không hình thành phòng.

Quy định về mật độ xây dựng nhà đơn lẻ, nhà liền kề, biệt thự và nhà cấp 4.

Quy định diện tích xây dựng nhà phố tối thiểu như thế nào khi nhà tiếp giáp với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m.

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 45m2
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà tối thiểu 5m
• Chiều dài hoặc chiều sâu của lô đất xây dựng tối thiểu 5m

Quy định diện tích xây dựng nhà phố tối thiểu như thế nào khi nhà tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m.

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 36m2
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà tối thiểu 4m
• Chiều dài hoặc chiều sâu của lô đất xây dựng tối thiểu 4m

Một số công trình xây dựng công ty An Phú đã thi công

Phần nhà được phép nhô ra khỏi phần chỉ đỏ là bao nhiêu?

Tiêu chuẩn về phần nhô ra của ban công

Từ vỉa hè lên đến chiều cao 3,5m nhà phố không được phép có bộ phận nào vươn ra khỏi phần chỉ đỏ. Một số trường hợp ngoại lệ: Đường ống thoát nước mưa, bậu cửa, gờ chỉ vượt quá đường chỉ đỏ không quá 0,2mm

Từ độ cao 3,5m trở lên tính so với vỉa hẻ các bộ phận của nhà được phép nhô ra như ban công, mái đua theo quy định như sau:

Tất cả các bộ phận được cho phép nhô ra phải tuyệt đối đảm bảo an toàn về lưới điện và không ảnh hưởng đến hiện trạng cây xanh của đường phố.

• Mái đón: Là mái che cổng đua vào tới nhà hoặc 1 phần đường đi vào nhà
• Mái hè phố: là phần che gắn bên tường nhà đua ra tới vỉa hè, che phủ 1 phần vỉa hè

Quy định về phần nhô ra không cố định

Phần nhô ra không cố định như cánh cửa ở độ cao từ 2,5m trở lên khi mở ra không được phép quá phần chỉ giới đỏ của đường.

Qui định về độ nhô ra của cửa

• Cửa trang trí: Vươn tối đa 0,2m
• Mái dù, cánh cửa cách mép vỉa hè tối thiểu 1m
• Ban công, mái đua cách vỉa hè 1m
• Mái đón, mái hè phố cách vỉa hè 0,6m

Ngoài ra còn có một số quy định cụ thể về mật độ xây dựng liên hệ công ty xây dựng An Phú để được tư vấn miễn phí. Kí hợp đồng xây dựng nhà trọn gói tại công ty An Phú quý khách hàng sẽ được miễn phí làm thủ tục liên quan đến xây dựng nhà đơn lẻ tại TPHCM.