Sửa chữa nhà ở chung cư có cần xin giấy phép?

CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP SỬA CHỮA CHO CHUNG CƯ

Nhà ở chung cư đang phổ biến và khá được ưa chuộng ở các thành thị, khu đông dân cư do tính tiện dụng và giá thành phù hợp với nhu cầu sống hiện nay. Một căn hộ chung cư được tích hợp các không gian riêng vào một không gian chung thống nhất nên việc sửa chữa khi căn hộ xuống cấp cũng khó khó khăn, bất tiện. Và điều mà nhiều người cũng khá quan tâm khi muốn sửa chữa căn hộ cũ của mình là có cần phải xin giấy phép sửa chữa cho chung cư?

Theo điều 78 của luật nhà ở năm 2014 đã được Quốc hội thông qua thì khi chủ sở hữu căn hộ chung cư muốn cải tạo, nâng cấp cần có sự đồng ý của chủ đầu tư và theo quy định của luật xây dựng.

Khoản 2 điều 87: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.”

Vì vậy khi sở hữu một căn hộ chung cư bạn hoàn toàn có quyền sửa chữa, tu bổ theo ý muốn của mình nhưng cần phải có sự đồng ý của chủ đầu tư và theo quy định của luật xây dựng tức là bạn cần phải xin phép.

Hồ sơ xin phép chủ đầu tư:

Khi bạn muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp căn hộ của mình, bạn cần phải xin phép chủ đầu tư vì tổng thể cả chung cư có thể bị thay đổi do một chi tiết nhỏ trong căn hộ của bạn. Bạn phải nộp hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư và sẽ chỉ tiến hành thi công khi đã được sự chấp thuận của chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:

1.Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)

2.Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư

Hồ sơ xin phép theo quy định của luật xây dựng:

Khi đã làm việc với chủ đầu tư, bạn bạn cần phải tới các đơn vị cơ quan hành chính nhà nước để xin thủ tục cấp giấy phép sửa chữa chung cư như phòng quản lý đô thị, phòng kinh tế và hạ tầng cấp huyện hay ủy ban nhân dân huyện tại địa bàn tỉnh đó.

Hồ sơ đúng theo quy định của luật xây dựng bao gồm:

1.Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2.Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3.Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Các lưu ý quan trọng khi bạn đang có ý định sửa chữa căn hộ chung cư của mình:

• Phải xin phép sửa chữa trước khi thi công để tránh những rắc rối và đảm bảo đúng quy định trong sửa chữa của pháp luật.
• Lập chi phí sửa chữ hiệu quả để đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng của công trình cũng như đảm bảo xoay sở tốt khi có chi phí phát sinh.
• Cân nhắc kĩ khu vực bạn cần sữa chữa để tránh ảnh hưởng đến căn hộn của bạn cũng như cả chung cư.
• Giám sát, đảm bảo hiệu quả tránh ảnh hưởng đến phòng bên cạnh.