Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì? Cách hiểu nhanh gọn về mật độ xây dựng?

Mật độ xây dựng, theo QCXDVP 01 2008/BXD thì mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Như vậy mật độ xây dựng là phần diện tích xây dựng nên công trình chiếm chỗ trên tổng diện tích lô đất được công nhận.

Mật độ xây dựng được qui định đối với Công trình nhà ở.

Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng dưới đây

Bảng: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

Đối với các lô đất có diện tích nằm khoảng giữa theo bảng trên thì phải nội suy theo công thức để tính ra mật độ xây dựng.

Ngoài yếu tố về mật độ xây dựng thì còn các yếu tố khác như : khoảng lùi công trình và chiều cao xây dựng, là các yếu tố cơ bản về xin phép xây dựng, thiết kế, thi công cũng như hoàn công sau này. Do đó Chủ đầu tư nên tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín có kinh nghiệm lập hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn để khỏi sai sót khắc phục về sau.

Nếu gặp khó khăn về mật độ xây dựng, xin phép xây dựng nhà phố và biệt thự hãy liên hệ ngay An Phú để được tư vấn nhé!