Có cần xin phép xây dựng khi sửa nhà cấp 4

Có cần xin phép xây dựng khi sửa nhà cấp 4? đó là câu hỏi mà rất nhiều chủ nhà thắc mắc. Hôm nay Công ty xây dựng An Phú xin trả lời giúp bạn câu hỏi này. Đến với gói sửa nhà trọn gói tại An Phú bạn sẽ được miễn phí giấy phép khi sửa chữa và xây dựng, tất cả thủ tục công ty sẽ lo giúp bạn.

Ngày đăng: 13-06-2018

106 lượt xem

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ của nhà nước dùng cho việc xác nhận một cá nhân hay tổ chức có được phép xây dựng công trình nào đó không, giấy phép xây dựng với mục đích quản lý thực thi quy hoạch xây dựng đã được thông qua từ đó xác định được người dân có thực hiện đúng quy định không. 

Việc xây nhà bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, vậy việc ngôi nhà cấp 4 của bạn đã xuống cấp và bạn có ý định sửa chữa nhà thì có cần phải xin giấy phép? 

sua-chua-nha-nhanh-tphcm
Để trả lời cho câu hỏi này, đầu tiên bạn cần phải xác định ngôi nhà cấp 4 bạn cần sửa chữa ở khu vực nông thôn hay đô thị.
Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn ở khu vực nông thôn. Có hai trường hợp:
Thứ nhất: Nhà cấp 4 của bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và không phải nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì trong trường hợp này, bạn sẽ thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Thứ hai:  Nhà cấp 4 của bạn là công trình xây dựng ở nông thôn, tuy nhiên thuộc khi vực quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì trong trường hợp này, bạn vẫn phải thực hiện việc xin cấp giấy phép xây dựng.
Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn ở khu vực thành thị. Có hai trường hợp:
Thứ nhất: nhà cấp 4 của bạn thuộc trường hợp không nằm ở đường đô thị có những quy định về kiến trúc, do đó sẽ rơi vào trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Vậy nên, bạn hoàn toàn không phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Thứ hai: nếu nhà cấp 4 của bạn tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Trong trường hợp này, bạn sẽ không thuộc trường hợp được hưởng miễn cấp giấy phép xây dựng nữa, bạn sẽ phải làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
sua-chua-nha-pho-tai-tphcm
Bạn nên biết về những công trình được miễn giấy phép xây dựng sau đây:

Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ".
Theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014.
Để không gặp khó khăn trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4, bạn có thể lựa dịch vụ sửa chửa nhà trọn gói của công thi An Phu Cons, mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Hotline: 0934.909.023 để được tư vấn miễn phí.

CÔNG TY TNHH
KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NỘI THẤT AN PHÚ
Địa chỉ: 88-88A Đường Nguyễn Gia Trí, P.25, Q.Bình Thạnh, TP. HCM
LIÊN HỆ: MR NGÂN
Hotline: 0911.120.739

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha

HOTLINE


Hotline: 
0934.909.023

FANPAGE

KHUYẾN MÃI

Bảng giá xây nhà trọn gói tại AN PHÚ CONs
Gói tiết kiệm:4.5tr/m2 (liên hệ để được KTS tư vấn)
Gói cơ bản: 5.5tr/m2
Gói cao cấp: 6tr/m2

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

Đăng ký tư vấn miễn phí